本文時代周報 作者：郭鵬

北京樓市再放大招。12月24日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡稱“通知”）。

通知明確，非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上；購買五環(huán)外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

對于非京籍家庭購房所需的社保或個人所得稅年限要求有所下降。新政將非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的社保或個稅繳納年限，由“3年”調(diào)減為“2年”;購買五環(huán)外商品住房的，由“2年”調(diào)減為“1年”。

此外，多子女家庭可購房數(shù)量有所增加。通知表示，對二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可在五環(huán)內(nèi)再多購買一套商品住房。

此前，五環(huán)內(nèi)京籍家庭限購2套商品住房，非京籍家庭限購1套商品住房。

通知還表示，各銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)北京地區(qū)市場利率定價自律機制要求和本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。

新政發(fā)布前，北京地區(qū)商貸首套房貸利率為3.05%，購買五環(huán)內(nèi)二套房商貸利率為3.45%，五環(huán)外二套房貸為3.25%。

通知明確，借款申請人使用公積金貸款購買二套住房的，最低首付款比例不低于25%。新政發(fā)布前，二套住房公積金貸款最低首付比例為30%。

此外，通知還提到，為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，提升房地產(chǎn)投資效率，調(diào)整招拍掛拿地的房地產(chǎn)開發(fā)項目立項方式，由市區(qū)分級核準調(diào)整為區(qū)級備案。

近年來，北京樓市持續(xù)迎來利好政策。2025年8月，北京發(fā)布樓市政策，北京五環(huán)外將不再限制購房套數(shù)；二套房公積金貸款最低首付款比例不低于30%。2024年9月，北京放松購房社保或個人所得稅年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上，在此之前時長為5年及以上。

部分人瞬間有了購房資格

新政讓部分人瞬間成為了有資質(zhì)的購房人。為了滿足購房資格，江軒一直在積攢社保年限。新政后，她向時代周報記者表示，自己現(xiàn)在的社保繳費年限已經(jīng)達到了2年的要求，符合購房資質(zhì)。

此前，江軒看了很多五環(huán)內(nèi)的房子。看到新政發(fā)布后，她又聯(lián)系了此前看過的樓盤置業(yè)顧問，想要再來看看。

新政發(fā)布后，時代周報記者以購房人身份咨詢北京大興區(qū)南五環(huán)內(nèi)某項目的置業(yè)顧問劉圣，他表示，新政讓買房的門檻降低。目前，他所在的樓盤正在進行年末促銷活動，新政發(fā)布后，向他詢問政策影響的人數(shù)有所增加，預計買房的客戶會增多。

孫快在二環(huán)內(nèi)一處房屋中介機構(gòu)工作。新政發(fā)布前，她正在為業(yè)主準備元旦節(jié)日禮物。在辦公室內(nèi)，她邊包裝禮物，邊給客戶發(fā)布新政信息。在她眼中，新政在今天發(fā)布，可以算是喜上加喜的禮物。

“有一位客戶此前在五環(huán)內(nèi)已經(jīng)有兩套房了，由于限購，他買房還得將房子名字掛在父母名下。新政發(fā)布后，他又有了購房資格。”孫快說。

新政發(fā)布后，一位購房人在和孫快交流新政內(nèi)容后，預約了周日看房。孫快發(fā)現(xiàn)新政堅定了客戶的信心。“五環(huán)內(nèi)的房子有更好的學區(qū)，很多客戶正是看重這一點，新政后他們購房的信心更加堅定。”

或可擴大購房需求群體規(guī)模

本次新政或有利于釋放購房需求。根據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1-11月，北京新建商品住宅銷售面積458.5萬平方米，較上年同期下降12.4%；同期二手住宅成交15.7萬套，同比增長1.9%，整體表現(xiàn)平穩(wěn)。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅向時代周報記者表示，目前，北京五環(huán)內(nèi)市場存在較大的改善型客戶規(guī)模。本次新政放松五環(huán)內(nèi)限購政策，或可以促進五環(huán)內(nèi)樓市去化。新政降低二套住房貸款利率，對于二套改善用戶更加友好，可以享受更低的月供，買到位置更好的房子，對于促進改善需求回暖有一定幫助。

中指研究院相關(guān)負責人向時代周報記者表示，整體來看，本次政策依然延續(xù)漸進式推進節(jié)奏，不同于今年8月北京優(yōu)化已經(jīng)具備購房資格人群的購房政策，本次降低了非京戶籍家庭購房的社保/個稅年限要求，直接擴大了購房需求群體規(guī)模，并增加多孩家庭購房套數(shù)，有望促進非京籍及多孩家庭住房需求釋放。

（應(yīng)受訪者要求，江軒、劉圣、孫快均為化名）