2023年春夏之交，一場席卷全國的樓市“降價潮”驟然而至。這場風暴首先在昆山爆發，兩家開發商大膽地將樓盤備案價打至八折，此舉雖遭到當地房管部門的約談，卻也拉開了降價序幕。緊隨其后，廣東惠州一家開發商更是出人意料地將1.4萬元/平米的樓盤以五折的價格傾銷，而這次，當地房管部門卻選擇了默許。此后，降價促銷之風迅速蔓延，越來越多的開發商加入這場自救行動。

與此同時，二手房市場也陷入寒冬。即使是一線城市中心區的優質房源，也面臨著銷售困境。掛牌量激增，房東們不得不面對殘酷的現實：若不大幅降價，幾十萬的讓利都是常事，否則房子只能長期滯銷。中小城市的情況則更為嚴峻，二手房變現難度空前加大，幾乎成為“燙手山芋”。

這場“降價潮”的根源，并非偶然。一方面，房地產市場調整已成大勢所趨，開發商和二手房業主們不得不順勢而為，主動降價以求脫手。否則，巨額庫存將成為壓垮他們的最后一根稻草。

另一方面，商品房庫存積壓嚴重，開發商面臨著巨大的資金鏈壓力。降價促銷，是去庫存、回籠資金的唯一途徑。而對于二手房業主來說，在新建商品房銷售乏力的背景下，大幅降價才是變現的希望，否則只能眼睜睜看著手中的資產貶值。

面對嚴峻的市場形勢，一些城市已率先放開“限價令”，例如廣州、珠海等地，允許開發商根據市場情況自主定價。這一舉措也得到了官方媒體的積極評價。《中國房地產報》更是公開表態，建議賦予開發商更大的自主定價權，支持他們通過降價促銷的方式自救，以盡快回籠資金，穩定市場預期。

業內人士預測，2024年，樓市“降價潮”或將繼續蔓延。當前，我國樓市面臨產能過剩、居民購房能力下降以及老齡化加劇等多重挑戰。如果明年開發商和二手房業主不采取積極的應對措施，大量房產滯銷的風險將進一步加大。然而，這場“降價潮”并非全無益處，至少有兩類人群將從中受益：

其一，資金相對緊張的剛需家庭。因結婚、落戶、子女教育等原因迫切需要購房的家庭，往往資金有限。開發商和二手房業主的降價促銷，無疑降低了他們的購房門檻，讓他們得以圓夢安家。

其二，及時止損的開發商。降價促銷雖然意味著利潤的犧牲，但能夠有效去庫存，加快資金回籠，改善現金流，從而避免破產倒閉、爛尾樓等風險的發生。三年疫情的沖擊，削弱了居民的購房能力，高房價已難以持續，主動降價才能在市場競爭中存活，并避免更大的損失。 總而言之，這場樓市“降價潮”是市場自我調整的必然結果，其影響深遠，未來走向仍需持續關注。

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