再繁華的城市，也繞不開「爛尾」話題。

一旦爛尾，意味著將有業主因此受難，經由時間推移，還將成為城市的難看疤痕，唯有苦等救援。

但最近，不知道是湊巧還是有意，廣州多宗“爛尾樓”，竟在瘋狂復活！

廣州多宗“爛尾樓”，瘋狂復活！

事情得從上周說起。

房產君當時發現，一個名為“瑞府”的項目，通過了花都發展和改革局的備案。

名字很熟悉吧，但此瑞府，并非華潤置地的瑞府。

二者沒有半分關系。

圖源：企查查

實際上，該項目原身為金科博悅灣，2020年金科拿地，2021年啟動認籌，而后卻陷入停工，繼而流拍、爛尾。

直到2023年，國資背景的百瑞信托悄然托底，并成立項目公司-瑞萊實業進行開發，這才有了復活契機。

而今，項目正式通過備案，將規劃建設14棟住宅，樓層設計為地上28-32層，地下2層，同時配套建設一所3層幼兒園。

根據招標公告，瑞府項目將分為南北地塊進行開發，南地塊正在勘察設計聯合招標當中。

速度快的話，估計年底/明年會有入市動作。

圖源：廣州公共資源交易中心

無獨有偶，停擺超3年的萬博巨無霸地下商業——佳創盛匯，上周同樣傳來好消息。

它呢，悄悄在阿里法拍上架了土地使用權及在建工程，起拍總價約30億。

若能順利投用，整個萬博因此連成一體，地鐵直接連通至番禺天河城、番禺萬達、四海城、敏捷廣場等，66個出入口暢通無阻。

雖然截止發稿前，共有4299人圍觀，暫未有人報名，但對于沉寂已久的佳創盛匯而言，也算邁出“重生”一步。

除此之外，爛尾超20年的天河北-粵墾綠苑，現已完成外立面翻新，陽臺用的還是10萬+頂豪同款鋁板，規格拉滿了老鐵。

目前是現房狀態，估計很快能看到其大殺四方的身姿。

粵墾綠苑實拍圖，廣州房產攝于2025年5月

還有，廣州最出名的爛尾地標大廈之一——建業大廈，5月中開始拆除，預計9月完成工作，預計重建為酒店、公寓、寫字樓等綜合性用地。

而廣州最出名的爛尾小區——澳洲山莊，等足30年的業主終于等來有房可住，中建科工正加速建設安置工程，更立下“工期只需300天”的軍令狀。

澳洲山莊安置工程實拍圖，廣州房產攝于2025年5月底

曾因為停工+返租暫停，使業主直呼崩潰的中國軟件CBD，最近也有新動態。

停工兩年多后，一期工程迎來復工儀式，其中包括備受關注的16、17棟公寓，據業主消息，盡管返租租金仍暫停發放，但好歹能復工，也算有盼頭。

圖源：中國軟件CBD公眾號

以及“前黃埔第一高樓”——灣區國際創新中心，動工至今兩年有余，目前仍處于基坑工程階段，周邊居民一度以為項目停滯。

就在6月，出現一則T6地下室的批后公告，意味著進度緩慢是因為規劃有調整，需補全相關手續。

現在大局已定，如無意外，工程進度很快會走起來。

圖源：廣州市規劃和自然資源局

“爛尾樓”都在求生，憑啥它們先有第二春？

說實話，這年頭爛尾不是新聞，但爛尾樓復活，卻堪比彗星撞地球。

這種小概率事件，為什么會集中發生在廣州？

為什么，偏偏是這些幸運兒，能擁有第二春？

房產君認為，有三點值得聊聊：

一來，離不開政府的推波助瀾。

其實，廣州在盤活爛尾樓這條路上，堅定走了二十多年，而且走在很多一線城市的前面。

自2003年起，廣州市政府便開始著手處理爛尾樓盤的復活事宜，出臺《關于盡快制定整治“爛尾樓”辦法的議案》，還制定了7大處置方法。

而后大批爛尾樓逐步被盤活，“一樓一策”的處理方案，也被一直延續到現在。

到了2013年，還啟動了關于“爛尾樓”處置工作，明確包含名城商業廣場、東湖軒、嘉盛大廈、澳洲山莊在內的35宗爛尾樓項目。

截止至目前，有超8成的項目已經盤活，成功變身商業綜合體，或是住宅。

如越秀的東湖軒、嘉盛大廈，則變為近年來越秀10萬+豪宅的代表，實地紫薇公館、世貿天越；

以及荔灣的玉蘭苑+周邊地塊，作為廣信資產包的一部分，由萬科統一改造，搖身一變成為——萬科理想花地項目。

爛尾樓盤活并非易事，其面臨的不僅是前期債務處理、土地限制或年限等復雜的訴訟關系，還有后續的開發、運營等一系列問題。

但如你所見，廣州一直在有節奏地推動整治工作，且頗有成效，令投資者敢于入場，業主得以安心。

充滿希望的廣州，圖源：廣州房產

二來，尋求新出路，開發商也在積極自救。

與此同時，很多閑置項目的開發商也在全力尋求出路，并非原地苦等救援。

比如鐘落潭的旭輝光嶼南方，原本是綠地與旭輝合作，但前者暴雷后，項目一度停擺，后來尋得三井集團注資，這才恢復生機。

這是來自島國的企業，2022年世界品牌五百強兼日本第一大財閥，涉足很多行業，資金豐厚，才得以扶起旭輝光嶼南方。

等待救援沒有錯，但主動出擊，才能迅速將自己救出水火。

| 項目周邊配套一覽

三來，往往要有自身優勢或商業價值。

區位有優勢，有商業價值，意味著有利潤空間，更有機會獲得開發商施以援手。

尤其是有實力的大型開發商。

他們資金雄厚、經驗豐富，能夠注入資金解決債務問題，同時憑借成熟的運營模式和品牌影響力，重新規劃項目定位，實現快速復活的目的。

比如北京路的泰康路商住項目，一度閑置了十余年，之后被粵海收入囊中，最終盤活為商住綜合體——粵海天河城、粵海壹桂府。

比如增城新塘的新力海石洲悅，經歷停工、爛尾后，被央企信達接手，后續盤活為山水合悅。