國內(nèi)房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷一場深刻的調(diào)整，二手房市場尤其劇烈，“拋售潮”席卷全國。北京、上海等一線城市的二手房掛牌量已突破15萬套和18萬套，各地數(shù)據(jù)普遍超過10萬套，這無疑為剛需購房者帶來一絲曙光。 這場“逃離”浪潮中，兩類人群正加速撤離樓市：

第一類：疲憊不堪的炒房客

曾經(jīng)的房地產(chǎn)市場暴利時代已成過去。自2021年下半年以來，全國房價持續(xù)下跌，炒房客們眼睜睜看著投資收益化為烏有，利潤空間不斷壓縮，甚至面臨巨額虧損。 這導(dǎo)致他們對未來市場預(yù)期悲觀，認(rèn)為房地產(chǎn)“黃金時代”徹底結(jié)束。 此外，高昂的持有成本也成為壓垮駱駝的最后一根稻草。物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、維修基金等支出持續(xù)上漲，而房價卻不斷下跌，這使得炒房客們承受著巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，不得不選擇快速止損，拋售房產(chǎn)逃離市場。 他們此前高杠桿的投資策略，如今已成為沉重的負(fù)擔(dān)，讓他們在經(jīng)濟(jì)下行的大環(huán)境中舉步維艱。

第二類：不堪重負(fù)的“跟風(fēng)”購房者

受“買房熱”影響，許多家庭在經(jīng)濟(jì)狀況并不理想的情況下盲目跟風(fēng)購房，寄希望于未來收入增長來償還貸款。然而，突如其來的疫情和經(jīng)濟(jì)下行打破了他們的預(yù)期，不少家庭面臨失業(yè)或收入驟減的困境。 每月高額的房貸壓力已成為沉重的負(fù)擔(dān)，許多人甚至無力支付基本生活開支。更雪上加霜的是，房價持續(xù)下跌，一些地區(qū)的房價跌幅甚至超過了購房者的首付款，導(dǎo)致他們面臨巨大的經(jīng)濟(jì)損失。 為了避免進(jìn)一步的虧損，這些家庭不得不忍痛割肉，低價拋售房產(chǎn)，以求自保，徹底退出樓市這場高風(fēng)險博弈。

這一切都源于長期以來居高不下的房價。即使在二三線城市，一套90平米的房子也要花費(fèi)150萬到200萬人民幣，這對于普通家庭來說是巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。高房價不僅掏空了購房者多年的積蓄，更嚴(yán)重削弱了家庭抵御風(fēng)險的能力。許多家庭為了買房傾盡所有，每月收入的大部分用于償還房貸，一旦遭遇失業(yè)、疾病等突發(fā)事件，便會陷入困境，毫無還手之力。 更令人痛心的是，許多年輕人為了買房，甚至掏空了父母的積蓄，這無疑加劇了家庭的風(fēng)險，也讓父母的晚年生活缺乏保障。

盡管如此，國家也正在積極推進(jìn)新一輪的住房制度改革，加大保障性住房的建設(shè)力度，以滿足低收入家庭的住房需求。 但短期內(nèi)，高房價帶來的風(fēng)險仍不容忽視，選擇租房、謹(jǐn)慎購房，才是當(dāng)前更為穩(wěn)妥的策略。 房地產(chǎn)市場調(diào)整仍在繼續(xù)，未來走向仍存在不確定性，購房者需保持理性，切勿盲目跟風(fēng)。

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