2023年，席卷全國的“拋房潮”引發了市場劇烈震蕩。易居研究院《二手房掛牌激增現象研究》報告顯示，2023年1月至6月，13個重點城市二手房掛牌量全面攀升。上海、成都、重慶以18萬套、20萬套、22萬套的掛牌規模位列前三；增速方面，上海飆升82%，武漢上漲72%，西安增長40%，增幅驚人，預示著樓市寒冬的來臨。

這波“拋房潮”的興起，并非偶然，而是多重因素共同作用的結果。

首先，持續下跌的房價動搖了市場信心。6月百城房價數據顯示，91個重點城市二手房價下跌，占比高達91%。曾經堅信房價只漲不跌的投資客們，面對日益嚴峻的現實，不得不面對殘酷的市場規律。賺錢效應消失，他們開始惜售，選擇在相對高位拋售房產，以規避更大風險，落袋為安。

其次，市場需求的急劇萎縮加劇了拋售壓力。三年疫情的沖擊，導致各行各業普遍低迷，居民收入減少，失業率上升，未來預期悲觀。購房需求銳減，改善型住房需求更是大幅萎縮，無法消化市場上驟增的二手房供應，供需失衡進一步加劇了“拋房潮”。

最后，房產稅的臨近更是加速了拋售進程。“十四五”期間全面實施房產稅的預期，讓部分房產持有者憂心忡忡。為了避免未來房產稅實施后房價大幅下跌，他們選擇提前變現，規避潛在的巨額稅負和資產縮水風險，這無疑進一步推波助瀾。

“拋房潮”的持續演變，將加速三類人群退出樓市：

第一，盲目跟風的購房者。受此前房價持續上漲的刺激，許多購房者不顧自身經濟實力，盲目跟風入市。如今，面對高額房貸壓力和收入下降的現實，他們被迫選擇拋售房產，以擺脫沉重的“房奴”身份。

第二，擁有多套房產的中產階級。過去，房產被視為中產階級保值增值的唯一途徑，他們習慣于逢低買入，積累房產。但如今，房價下跌、收入減少甚至失業的困境，迫使他們拋售多余房產，以應對潛在的財務危機，并盡可能減少資產縮水的風險。

第三，投資炒房客。他們依靠低買高賣賺取差價，但三年疫情的沖擊，使部分炒房客資金鏈斷裂，甚至陷入債務危機。為了自救，他們不得不拋售房產，甚至退出樓市。

總而言之，這場“拋房潮”并非簡單的市場波動，而是中國樓市進入深度調整期的重要信號，預示著未來樓市將面臨更深層次的變革。未來，樓市將更加理性化，投資投機行為將受到抑制，而真正的住房需求將成為市場的主流。

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