二次房改已經來臨？未來房價會漲還是？2類人將從中受益！

說到中國的住房改革，很多人第一反應就是1998年那次。確實，從那時候起，咱們國家的房子才真正開始“跑起來”，房價也跟著一路往上沖。可以說，1998年的房改，一邊解決了以前沒房住的大問題，另一邊也給后來的房地產市場埋下了些麻煩。

1998年之前分房子這事兒主要靠單位和政府，就像單位食堂分飯一樣，給哪套、什么時候給，都是上面說了算。但這辦法累壞了政府部門不說，關鍵是房子太少，想住新房的人太多，根本不夠分。隨著改革開放，國家經濟好了，越來越多的人進城，原來的分房老路子肯定行不通了。所以，1998年國家決定大改，不分房了，讓房子變成可以自由買賣的商品。

房子變成商品后想買房的人一下多了起來，市場上供不應求，房價短期內就飆升了。這下可刺激了房地產，各種開發商像雨后春筍一樣冒出來。加上大家伙兒都往城里跑，房地產稀里糊涂發展了二十多年，成了特賺錢的一個行業。那會兒的富豪榜上，前排幾乎都是干房地產的，像王健林、許家印這些。除了開發商，好多普通人光是買了房放著，啥也不干就賺得盆滿缽滿，靠房子實現了“躺贏”。而且，房地產一路狂奔，也給國家經濟增長打了強心針，過去二十多年里，它可是經濟發展的大功臣。

從數據上看1998年后的房改確實解決了“沒房住”的問題。想想看，1978年，城里人平均每人才3.6平方米的房子，將近一半的城里家庭沒自己的房。但到了2020年，人均住房面積已經超過40平方米，城里96%以上的家庭都有房，平均一家人有1.5套，不少家庭甚至有兩套以上。這么看，1998年的房改挺牛的，不僅讓經濟騰飛，還基本解決了老百姓的住房問題。

不過硬幣總有兩面。1998年房改雖然成功，但也帶來了新麻煩。這二十多年里，房價就像脫韁的野馬，一路往上漲，漲到很多普通家庭根本買不起。房子本來是住的，結果慢慢變成了“投資品”，大家買房不是為了住，是為了等漲價賣掉賺錢。雖然現在看，房子總量是夠的，但因為炒房的人多，很多房子被少數人攥在手里空著，普通人反而買不到、買不起。房子不僅僅是個水泥盒子，它是家的根兒，是安身立命的地方。在城里，房子還跟結婚、孩子上學、看病福利這些事兒捆綁得死死的。現在高房價壓得沒房的人喘不過氣，日子過得緊巴巴的，幸福感也打折。

房子明明夠了可為啥房價還高？主要就是那些炒房的，他們手里攥著大把房子空著。有個調查說，2017年全國空著的房子就有22%，這還沒算后來每年新建的那么多。有人估算，現在全國空置的商品房加上其他七七八八的，可能超過1億套。你看，房子都堆那兒了，卻因為炒作，房價還在漲，普通人想買套房真是難上加難。

針對房價太高這事兒政府也一直在想辦法，從2016年九月就開始調控樓市了，這幾年更是政策不斷加碼。在金融監管的壓力下，房價總算有點往下走的苗頭了，不少地方的房價確實跌了一些。但就算跌了點，整體還是很高。短期內，房價不可能突然大幅跳水，所以對那些收入不高的家庭來說，未來幾年想買房還是難。特別是一二線大城市，就算房價腰斬，可能對他們來說也依然是天價。

正因為這樣很多專家就提議，是不是該搞“第二次房改”了？這次改革的目的很明確，就是專門解決那些低收入人群的住房難題。北京大學有個徐遠的教授，就提出了一個想法：不分戶口學歷，只要在工作的城市交社保，沒房就能申請；給他們專門蓋那種四五十平米的小戶型，簡單實用；主要在大城市建，因為那里工作機會多；貸款該按商業原則辦，首付該交還得交，但利率可以給點優惠；社保也能跟著人走；更重要的是，要在這些小區附近多建學校、醫院、商場，把配套搞上去。

這個方案從好幾個方面著手不光是給低收入家庭一個住的地方，還想著提高他們的生活便利性。雖然房子小點、簡單點，但對那些急需解決住房問題的人來說，有住的地方比啥都強。你看，現在雖然大部分家庭都有房了，但還有一大批買不起房的低收入群體，第二次房改就是給他們量身定做的。

要是第二次房改能推開不但能幫到這些最需要房的人，還能狠狠打擊炒房行為，讓那些靠房子賺錢的路子沒那么好走。這對正攢錢準備買第一套房的普通家庭來說，也是個好消息。所以，第二次房改要是成了，直接受益的是低收入群體，間接也能幫到廣大想買房的“剛需”們。

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