最新研究顯示，一個賺得平均工資的單身人士，在悉尼所有地區都買不起房。

RealEstate網站2月24日報道，Compare The Market的最新獨家報告顯示，目前悉 尼已沒有任何一個城區的中位房價能讓平均收入的單身購房者負擔得起。

根據澳洲統計局的數據，悉尼的每周收入中位數為1416澳元。 然而，在大悉尼地區的任何城區，這樣的收入都不足以在不引發房貸壓力的情況下 償還月供。

所謂房貸壓力，指的是房貸還款費用超過收入的30%。 相比之下，情侶或夫婦共同購房的機會要多得多。

根據Compare The Market的數據，兩個賺取平均收入的人能夠負擔起悉尼126個城 區（或20%）的房價。

Varsha Banker和她的兒子（圖片RealEstate）

接待過許多希望單獨購房客戶的Lane Cove Mortgage Choice貸款經紀人Leanne Johnstone指出，年收入8.5萬澳元的人通常可以借貸約42萬澳元，但“在悉尼找到 匹配這個價格的房產是非常困難的”。

她表示，一些潛在買家會選擇向“父母銀行”求助，或者找第二份工作以增加收入。

Johnstone還提到，單獨購房的另一個劣勢是無法與他人分擔生活費用。

“單獨借貸比兩個人借貸更難，因為在貸款機構看來，一對夫妻的生活開銷并不翻倍，” 她補充道，兩個收入總計16萬澳元的人，其借款能力比收入相同水平的單身人士高 出約7.5萬澳元。

Johnstone指出，單獨買房者慣用的另一個策略是與父母同住更長時間。

Andrew Winter（圖片RealEstate）

Compare the Market的房產專家及Foxtel《Selling Houses Australia》主持人 Andrew Winter表示，房價驚人的增長讓賺取平均工資的購房者望塵莫及。

"在過去5年間，工資增長未能跟上房價上漲的步伐，普通收入的人們如果不與愛 人、密友或家人聯手，便無法負擔我們首府城市的房產。“

”當談到可負擔性時，我們經常關注首付款的大小，但對于大多數首次購房者來 說，每月持續的還款成本才是真正的壓力。“

除了償還貸款之外，還需支付房屋和財產保險、市政稅費及維護費用，這些額外的 支出每年減少了他們數千澳元的預算。

Varsha Banker和她的兒子（圖片RealEstate）

Johnstone注意到，越來越多的單身買家選擇在其他州購買更實惠的投資物業，同 時在理想的城區租房居住。 其中一人便是悉尼的單親媽媽Varsha Banker。

在與丈夫分居后，她被排除在悉尼 的房地產市場之外。

“單靠我一個人的收入在悉尼生活太貴了，” 在與丈夫分開后，她感到迷茫，不知道如何積累財富，并虧損了不少錢財。盡管兼 職了多份工作，她還是意識到在悉尼購房和生活是不現實的。

于是，她決定轉向其他市場，購買更便宜的房產并成為一名“租賃投資者”。

“為了生活方式和兒子的教育，我決定租住在我想住的地方，并在房產會增值的地 區進行投資。”

目前，她在珀斯擁有兩處投資物業，其中一處的價值在5年內翻了一番。

通過她的 平臺“real estate for women”，她與更多人分享自己的經驗。