2023年春夏之交，席卷全國的樓市“降價(jià)潮”已成定局。這場(chǎng)風(fēng)暴并非突發(fā)事件，而是房地產(chǎn)市場(chǎng)長期調(diào)整的必然結(jié)果。 起初，昆山個(gè)別開發(fā)商率先試水，以八折優(yōu)惠促銷，雖遭房管部門約談，卻也為后續(xù)的“價(jià)格戰(zhàn)”拉開了序幕。隨后，惠州一開發(fā)商更甚，將備案價(jià)1.4萬元/平方米的樓盤以五折出售，此舉獲得當(dāng)?shù)胤抗懿块T默許，標(biāo)志著開發(fā)商自救行動(dòng)全面展開，降價(jià)促銷成為行業(yè)共識(shí)。

與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)同樣寒冬凜冽。即使是北京、上海等一線城市核心地段，房源積壓也日益嚴(yán)重，掛牌量激增。賣家若不愿大幅降價(jià)，往往難以成交；而中小城市二手房的變現(xiàn)難度則更甚，幾乎陷入滯銷。

這場(chǎng)“降價(jià)潮”的根源在于兩方面：首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整趨勢(shì)已不可逆轉(zhuǎn)。開發(fā)商和二手房業(yè)主不得不順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律，主動(dòng)降價(jià)以求脫手，否則囤積的房源將面臨貶值甚至爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。其次，商品房庫存積壓嚴(yán)重，開發(fā)商資金鏈承壓巨大。降價(jià)促銷成為去庫存、回籠資金的唯一途徑。二手房市場(chǎng)亦然，新建商品房銷售乏力，更遑論二手房。大幅降價(jià)，方能實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)。

面對(duì)嚴(yán)峻形勢(shì)，部分城市已率先放寬“限價(jià)令”，賦予開發(fā)商更大的自主定價(jià)權(quán)，其中廣州、珠海等城市便是典型。官方媒體也對(duì)此表示支持，《中國房地產(chǎn)報(bào)》等刊物紛紛發(fā)文倡導(dǎo)，鼓勵(lì)開發(fā)商通過降價(jià)促銷的方式自救，加快資金回籠。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，未來一年，樓市“降價(jià)潮”將持續(xù)甚至加劇。當(dāng)前，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨產(chǎn)能過剩、居民購房能力下降以及人口老齡化等多重挑戰(zhàn)。若開發(fā)商和二手房業(yè)主仍固守高價(jià)，則面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。

然而，這場(chǎng)“降價(jià)潮”并非全無受益者。兩類人群將從中獲益：其一，是資金有限的剛需家庭。結(jié)婚、落戶、子女教育等需求迫使他們購房，而降價(jià)則大大降低了他們的購房成本，無疑是重大利好。其二，是房地產(chǎn)開發(fā)商自身。通過降價(jià)促銷，開發(fā)商能夠快速去庫存、回籠資金，改善現(xiàn)金流，從而有效避免破產(chǎn)、爛尾等風(fēng)險(xiǎn)。雖然利潤有所犧牲，但避免了更大的危機(jī)。疫情三年，居民購房能力普遍下降，高房價(jià)已難以為繼，主動(dòng)降價(jià)是開發(fā)商的理性選擇，也是市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)的必然結(jié)果。

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