樓市發展到目前這個階段，當大多數人還在住宅市場尋找投資機會的時候，有人已經將目光瞄向了成熟的商鋪。

老破小沒關系，只要擁有人流量的支撐，租金水平樂觀，商鋪就會被爭搶。

去年，西安法拍市場上就曾經出現多次商鋪被爭搶的情況。

而就在近日，閻良一老市場里2套臨街小鋪，上演了搶鋪大戰！

01

超百輪競價，溢價率超100%

先來看一下此次拍賣的這2宗標的物基本情況。

標的物一：閻良區勝利街北段東側（暉龍市場）59號房產，面積70.98㎡，建筑是混合結構，兩層高，登記時間為2011年，目前處于對外出租狀態，在經營的是一家服裝店，租賃期限2023年4月1日至2026年3月31日，年租金65000元，房租已付至2026年3月31日。

該標的物評估值為51.69萬元，起拍價51.69萬元，競買保證金51690元。

標的物二：閻良區勝利街北段東側（暉龍市場）60號房產，面積70.98㎡，建筑是混合結構，兩層高，登記時間為2011年，目前處于對外出租狀態，在經營的是一家餐飲門店，租賃期限為2024年3月31日至2025年3月31日（一年一簽），租金年付，年租金65000元，租賃已付至2025年3月31日。

該標的物評估價49.04萬元，按照評估價進行起拍，競買保證金為49040元。

這2套商鋪所處的暉龍市場，是閻良一個比較成熟的老市場，周邊常住人口比較密集，并且集中有閻良的黨政機關、閻良區人民醫院等。

02

擁有可觀、穩定的租金回報

其實，閻良這2套商鋪被爭搶，一點也不意外。

支撐起大家爭搶最核心的原因，是這2套商鋪擁有穩定、可觀的租金回報。

即使按照最終的成交價計算，這2套商鋪的年租金回報率也分別達到了4.7%左右，并且是成熟的商鋪，經營比較穩定。

實際上，不僅僅是這2套商鋪，近期西安法拍市場上溢價成交的幾套商鋪，都擁有不錯的回報率。

今年2月份的時候，就曾經關注過在全國從事眼鏡零售的百視通，以溢價率39.274%、斥資3159萬元拍下雅荷花園中環大廈801.14㎡的商鋪，當時根據成交價計算，這套商鋪的年租金回報率可以達到8%左右。

此前，房產投資主要依靠的是價格的上漲實現資產的升值，當時大家瞄準的是住宅類產品。2017年左右這一輪房價的上漲，讓很多在西安買房子的投資客都已經賺的盆滿缽滿。

但如今，房價快速上漲的時代已經過去，樓市的發展進入到了新的階段。此前依靠價格上漲實現升值的邏輯也就發生了變化，依靠長期穩定的租金回報成為新的投資邏輯。

從目前來看，最受青睞的投資類商業房產，主要包括以下幾類：

第一類，城市核心地段成熟的商鋪，擁有人流量的支撐，并且經營比較穩定。

第二類，規模較大、入住率較高的社區底商，經營比較穩定，風險較小。

第三類，學校、醫院周邊的商鋪。

所以，房產能否投資，沒有絕對的答案，還是要看具體情況。

其實，自住買房這件事情也是一樣的，沒有能不能買的項目，主要還是看個人情況，不同的項目適合于不同的購房者，大家還是結合自身情況做出選擇。