最近，大家可能都注意到了，不少房子的首付都跌沒了，房價還在繼續下探。另一邊，一直無人問津的老破小突然變得搶手。那么，你手里的房子啥時候能止跌回穩呢？今天，我要從一個全新的角度，給大家揭秘房價觸底的三個信號。

信我，這三個關鍵信號一出現，房價基本上就跌到頭了！

首先，第一個信號：房貸利率2字頭。

別懷疑，房貸利率2字頭的時代很快就要來了。6月26日，云南玉溪已經出現了2.95%的房貸利率，這僅僅是個開始。

一旦房貸利率普遍跌到2字頭，買房的成本就會降到歷史最低。為啥買房成本低了，房價就會觸底？

想想看，房貸利率2字頭，銀行為了保證凈息差，肯定會大幅下調存款利率。這就會導致存款大搬家，錢會流向收益更高的地方。

第二個信號，租售比。

一旦租售比達到3%，而房貸利率又是2字頭，就會出現零風險套利空間。也就是說，買房得到的租金能直接覆蓋月供，這種“以租養貸”的好事，會吸引更多人進場買房，房價還怎么跌？

所以，今年上海市區的老破小為啥賣得那么火？根本原因是租售比上來了。

舉個例子，上海市中心，一套250萬的老破小，月租金5000—6000，租售比在2.5～3%之間。這時候，租房和買房成本差不多，剛需族還會繼續租房，幫房東還貸款嗎？當然會選擇買房！

所以，租售比是否達標，成了判斷這類房產價格是否觸底的標準。

可能99%的房東聽到這兒都慌了，別急，這并不意味著大多數房子價格還得大跌，直到租售比達標為止。

這里面有個關鍵點，很多人沒搞明白，所以一直拿租售比說事，一味唱衰房價。

想想，為啥以前租售比那么低，大家還搶著買房？因為房子除了居住屬性，還有金融屬性。

租售比的邏輯并不適用于所有房子。房地產要想繼續發展，就必須承擔金融屬性。

啥是金融屬性？簡單說，就是貨幣大放水下資產的保值、增值，這才是房子的大頭利益，相比之下，租金收益只是小錢。

樓市下半場的大分化，就是部分房子回歸居住屬性，部分稀缺房子的金融屬性不會消失。

住建部早就說過：“市場歸市場，保障房歸保障”。基本居住需求，保障房來解決，房地產的金融屬性，交給商品房來承擔。

這就是為啥我在社群里一直強調，6類房產要盡快拋掉？因為這類房子還會繼續下跌，直到租售比達到3%，然后跌不動為止。

那么，其他房子啥時候觸底？

第三個信號很關鍵。

一旦美國降息，我們的降息水龍頭也會順勢打開，之前趴在美國賬戶上套利的資金也會大量外逃，熱錢會第一時間抄底優質資產。

洪水將至，房地產依然是資本最熱衷的蓄水池。什么樣的資產會迎來觸底反彈？嚴格遵守我在社群里說的一個底線，四大要素。